収益物件購入のポイント③「資産性」
カテゴリ： 収益物件
収益物件を購入する場合の検討ポイント。最後の１つは「資産性」です。これは先にご説明した「収益性」「安定性」とは大きく異なる指標です。収益性や安定性は、その物件からどれだけの利益が将来的に生まれるか…ということを示す指標ですが、この資産性は「物件そのもの」の価値を示すものになります。
この資産性が大きく関わってくるのが、融資です。物件購入の際に「積算評価」という金融機関独自の評価指標があるのですが、そこに応え得る価値があるかどうか、その一つとして資産性があるのです。
資産性は「立地」や「建物の構造・品質」によるところが大きいのが特長です。都心の一等地であれば、それだけ地価が高く、高い資産性が期待できます。また物件の構造についても、木造よりＲＣが当然のように評価されるわけです。
実はこの資産性という評価は、先の収益性や安定性と相反する軸ともいわれており、そのバランスが大切でもあります。一般に資産性が高い物件は、都心の一等地にあり、賃貸付けがよく安定性に優れていると言われています。ただし、立地のよい物件はそれだけ、高い賃料を求めることになり、その意味から空室率が高まるというリスクを抱えていると言えます。
一方、収益性の観点からも、資産性の追求によって地価の高さから物件価格が高止まりし、利回りと収益性を大きく損ねることになるのです。